2025年9月15日，《住房租賃條例》正式施行，這部法規對租賃住房的安全管理提出了明確要求，為安防行業帶來了新的發展空間。

安防技術要求成為法定責任

條例明確規定用于出租的住房應當符合建筑、消防、燃氣等方面的法律法規和強制性標準。這意味著房屋出租前必須配備必要的安全防范設施。

非居住空間不得單獨出租用于居住，包括廚房、衛生間、陽臺等空間，這一規定從源頭上消除了因不合理空間分割帶來的安全隱患。

條例還要求設區的市級以上地方人民政府規定租住人數上限和人均最低租住面積標準，這將有效杜絕“群租房”現象，降低安全風險。

廣東細則強化技防要求

廣東省在租賃房屋安全管理方面已先行一步?！稄V東省租賃房屋治安管理規定（修訂草案修改稿征求意見稿）》提出了更具體的技術防范要求。

針對十間以上集中出租房，要求配備專職管理員、建立治安制度，并特別規定在公共區域安裝能夠保存不少于三十日的監控設備。

對時租、日租房，要求短租經營者必須落實24小時專人值守與訪客登記制度。這些規定為安防行業創造了明確的市場需求。

安防行業迎來新市場空間

條例及其實施細則的落地，為安防行業帶來了多重發展機遇：

● 監控設備升級需求：集中出租房需安裝符合標準的監控設備，且要求保存不少于30天，將帶動監控設備升級換代的市場需求。

● 智能門禁系統應用：條例要求實名簽訂租賃合同，地方細則要求訪客登記，智能門禁系統和人臉識別系統成為理想解決方案。

● 智能值守系統開發：短租經營需落實24小時專人值守，智能值守系統、遠程監控系統將成為經濟高效的替代方案。

● 信息安全技術提升：聯網報送和監控留存需嚴格遵循“最小必要原則”，如何平衡安全管理與租客隱私保護成為技術創新方向。

智慧城市建設協同發展

住房租賃安全管理與智慧城市建設正在產生協同效應。深圳市龍崗區已發布第二批“城市+AI”應用場景清單，涵蓋建筑、醫療、低碳等21個領域共424個應用場景。

建筑領域包含126個場景，覆蓋AI工地安全監測、建筑施工機器人等。這些應用場景與住房租賃安全管理需求高度契合。

龍崗區正在加快創建人工智能全域全時應用示范區，打造全鏈條自主創新算力產業高地。這為安防企業提供了參與城市級項目的機會。

行業應對策略建議

面對新規帶來的市場變化，安防企業應考慮以下策略：

● 提供一體化解決方案：針對集中出租房安全管理需求，開發集監控、門禁、報警于一體的系統解決方案。

● 開發低成本合規方案：針對中小房東成本敏感的特點，開發經濟型安防套餐，降低合規門檻。

● 與政府平臺對接：住房租賃合同備案要求，意味著企業需要與政府住房租賃管理服務平臺實現數據對接。

● 關注個人信息保護：聯網報送和監控留存應嚴格遵循“最小必要原則”，產品設計需充分考慮隱私保護功能。

數字技術正在重塑居住空間的未來——租賃市場的規范化管理只是起點，更為廣闊的是智能、安全、便捷居住體驗的全新可能。

部分內容為AI生成